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                多方求证后的深圳限购限售政策

                周争锋 发表于[2020-04-13]

                                                  多方求证后的深圳限购限售政策
                                                  周争锋  广东华商ω 律师事务所

                作★为房产律师,经常会被当事人问到深圳限购限售政策的具体什么對策执行情况、近亲属之间走继承赠与买卖哪一个流程更划算等实操问题。前几◎天在朋友圈总结了四点,今〖天再增加几点,作为小结刊发。水平有限,也不是经常买房,有新动态或错误的地方︾,希〗望大家不吝赐教。
                      特】别鸣谢微信号@A深圳链家蔡彬18823332539、@黄姐13714172051,对本文作出的贡献。
                      1.深户家庭,夫妻二人一方是深户就是々深户家庭,限购两套。两套房产随意登记,登记在任何一方名下或联名登记在双方名下均九霄眼中精光爆閃可,不要求非深户籍配偶的█社保和纳税情况。另一方是外籍人士的(含港澳台),要符合限外令◣的要求。
                      2.非深户√家庭,限购一套。一方有购房资格,一方没有,不可联名登记,也不可以登记ㄨ到没有购房资格的一方名下,只能登记在有购房资格的一方名下。
                      3.外籍人士(含港澳台),以成年人个人为待看到竹葉青之時单位限制购买一套。一个家庭可以购买两套,分别登记在夫妻一方名下就好。港澳台人士〇在深圳购房一直就没有提供本地居住、学习或澳门赌场游戏注册年限证明的要求。外地人和香港人结婚,若外地人社保或纳税满五年,房子可以登记在外地人名〗下,也可以联名登记;若鵬王未满五年,房子只能登记在¤香港人名下。
                      4.外籍夫妻办理房产更ω 名和离婚房产分割手续,需要提供大使馆认证夫妻关系的▲文件。
                      5.公司在深圳购买△房产的,除住宅类房产以外的房产公司都可以购买。大陆范围内注册的公司都可以,不一定◎非得在深圳注册。但是公司购买工业楼宇,需要符合2月1日生效的《澳门赌场登入视讯工业楼宇及配套用房转让管理办法》最新政策要求。
                      6. 不论当事◥人是深户家庭还是非深户家庭成员,不动产登记中心在给法院的回函中,均是以家庭名义计算购房资格,也就是说的和做的,其实并不一样,导致有∮些判决在执行中存在问题。
                      7.很多人说买受人过户时需要提々交离婚协议书,经多方核实,递件时,登记中心不他們竟然都不出手了看买受人的离婚协议书。
                      8.夫妻婚内更名走的是变更登ㄨ记流程,只需要12.5元。双方不是赠与关系,不需要缴纳契∮税,也不要求对方要有购房资格。现在继承、离婚财产分割以及夫妻权属更名直接在登记中心办理就∩可以,不用去税务机≡关申请免税。
                      9.在深圳直系亲属之间可以按照房产证登记价格过而就在這時候户。赠与人如果只想⊙赠给自己有血缘关系的亲属,排除该←亲属配偶离婚分割的念想,应按照婚姻法第18条的要求走定向赠与流程。
                      10.直系亲属按照登记价格过户、赠与和继承得来的房产再出售,深圳』也可以核定纳税,外地№基本上要求核实纳税。特别是在外地竞买法拍房时,当事人尤其需要這個地方根本就無法飛行小心这个坑。郑州、上@ 海的竞买人很多中招。
                      11.赠与和继承也可以不用办理公证手续,按照登∏记中心的要求提交相应的资料,经公告15个澳门赌场游戏注册日后,没有人提出异议就可以登记。继承不要求继承人有购房资格,接受赠与的一方要求有购還真讓你說中了房资格。
                      12.依据深圳731新政规定,离婚后2年内买房只是限制的贷款数额,不是离婚后2年内不让有购房资格的≡一方购房。 
                      13.买受人签订二★手房买卖合同时可以没有购房资格,递件过户时有就可以。在深圳竞买法拍房时,竞买当天竞买人要有购房资格。
                      14.一手房限售的起点是按照不动产登记证书上不动∮产登记中心盖章的那个位置显示的日期起算,也 就是领证 人影停下时间清算,不是按照网签备案时间起算,网签备案登记只是行政管理的手段≡,不是物权转移的凭证。
                      15.因继承、受遗赠、离婚财产分割取得的房产,禁止转让的时间以继承、受遗赠、离婚财产分割前最近一次转移登记的时间起算◥。回迁房不限售。
                    ——周争锋2020年4月13日写絕對不比你差多少于深圳港中旅大厦
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