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二手房交易需注意的四大陷阱

[日期:2016-07-29] 来源:  作者: [字体: ]

 

上半年惠州楼市现象只有一个字:涨。据惠州市房产交易中心提供的资料显示,今年首季惠城区二手房交易宗数为1212套,其中,3月的二手房均价1493元/平方米,同比涨幅达45%。

    房价高企,惠州市民的购房热情只好转到二手楼市上来。据了解,从去年开始到今年,惠州市场房产中介公司如雨后春笋般涌现,原有的中介公司也在加大扩张力度、增设分店。

    “房产中介是典型的双刃剑行业,它既给房屋交易带来了便利,也暗藏着诸多陷阱。”惠州消费者协会有关负责人表示,近年来,房产中介成为遭遇投诉最多的行业之一。而随着消费者警惕性日益增强,房产中介的陷阱也不断地翻新着花样。

    对此,惠州学院经济专家秦鸿滨认为,避免一房多买、解决房屋买卖过程中产权纠纷,要依靠房产管理部门的房屋产权信息公示查询来解套。

    陷阱1——隔开买卖双方从中独吞差价

    郭先生在惠州工作两年了,现在正开始考虑在惠置业。由于惠州楼市均价升得厉害,权衡再三,他选择了买一套二手房。近日,他通过位于麦地路的一家中介公司找到一套合意的房子,但带他去看房的工作人员一直不让他与原业主见面。

    有一次,他们约好下午3时前去看房,该业务员要他到公司汇合后再一起去看房,但由于郭先生自己有车,就直接先去了目的地等业务员过去。恰好见到了该房业主,两人相互介绍后,没想法竟是同行,于是聊得非常投机。随后,他们开诚布公谈起了该房的价格,发现该中介公司不但从中吃差价,而且一套房收的佣金远超3%。该业务员过来后,发现郭先生给业主的名片,马上很不礼貌地一把夺了过来。

    “我们公司和那家中介有业务来往,没想到那个工作人员还要赚我一大笔。”郭先生有点不满地说,最后,经与原业主沟通后,他们决定把交易转到另一家中介公司办理房产证过户等事宜,最终把合同签了下来。

    陷阱2——挂空盘招客源营造旺销假象

    购房者经常会在报纸或网站上看到很多“物美价廉”的房源,但打电话过去却往往说“已售出”。“现在,很多中介都会在网上挂空盘,写一个很诱人的价格,以吸引购房者打电话进来,这样中介的目的就达到了。”一位中介业知情人士告诉记者。

    而另一位业内资深人士也向记者透露,许多中介公司都存在挂空盘的现象,比如先挂上地段好、户型景观较好的楼盘,当顾客询问时,他才告诉顾客该盘已售出,但马上会向顾客推荐该小区的另一套房子,或推荐一套附近的房子。顾客会觉得如果还不买,连这个地段的房子也会没有了。

    陷阱3——低价钓客上钩临场再反跳价

    市民张先生近日称,前段时间他在东湖花园一家中介公司的引导下,看了一套二手房,位于东湖四号小区,有着无敌江景,张先生感觉非常满意。中介公司当时的报价是32万元,经过几天讨价还价后,张先生称,他已把价格讲到30.5万元,心里暗喜,想着如果能讲到30万元就签合同。

    没想到,第二天张先生再次来到中介公司时,却被告知业主提价,如果不能出33万元就不卖了。纳闷不已的张先生通过一位相熟的中介公司的朋友,打听到该房业主根本就没提价,只是该中介公司想提高价格,以拉高佣金,业主当然也巴不得卖得高一点,也就默认了。他们先以低价吸引顾客,最后再告诉顾客,业主涨价;同时再向顾客说明最近房价涨得利害,许多顾客一般都会勉强同意。张先生得知后很气愤,于是中止了对该房的购买意向。

    陷阱4——连哄带骗签约暗藏霸王条款

    一位做了多年中介业的李小姐向记者表示,一般买卖双方在交易之前,都要签订厚厚的一大叠合同,这时陷阱也随之而来。

    比如,在签订合同之前,业务员会一边聊天一边将合同递给消费者签,这样就会引开消费者的注意力,很多不合理的合同就很顺利地签了下来。就算客户发现了合同有问题,业务员也会与之套近乎,说大家都这么熟了不会害你的。很多时候,消费者都会轻信业务员的话,上当受骗。

    李小姐提醒消费者,房产过户才是出售房屋的最关键环节,千万不能做一手交钱一手交房的快速交易,仅仅做公证并不能算是法律意义上的房产买卖。

    而惠州市消协有关负责人也表示,在签订合同时,一定不能着急签字,而是要将合同拿回去仔细研究条款内容;同时,不能相信房屋中介的口头宣传和口头承诺,而是要落实到合同中,以免受骗。(张宁任旭东)

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